アパートやマンションの電気工事、何から始めればいいのか迷うことはありませんか？「照明が暗い」「コンセントの数が足りない」「分電盤が古くなってきた」など、オーナーとして気になる点は様々です。でも、電気工事の見積もりとなると、専門用語が並んで何を選べばいいのか悩んでしまいます。特に築年数が経った物件では、「今やるべきこと」と「将来的に検討すること」の優先順位付けも大切です。入居者からの要望、安全面の確保、予算のバランスを考えながら、適切な電気工事の計画を立てていくことが、物件の資産価値を守るポイントになります。まずは現状の課題を整理し、具体的にどんな工事が必要なのかを明確にしていきましょう。
代表的な工事メニューと費用帯
アパートの電気工事と一口に言っても、実に様々な種類があります。よくある工事内容とその費用相場を見ていきましょう。
照明器具の交換・更新
共用部の照明交換は比較的手軽な工事です。廊下や階段の照明器具は1箇所あたり1万円～2万円程度、LED化による省エネ効果も期待できます。センサー付き照明に変更する場合は、1箇所あたり2万円～3万円ほどになります。部屋内の照明器具交換も同様の価格帯ですが、シーリングの有無や天井の状態によって工事費が変動することもあります。
コンセント増設・更新
入居者からの要望が多いのがコンセントの増設です。既存のコンセントからの分岐であれば1箇所1.5万円～2.5万円、分電盤からの新規配線なら3万円～5万円が一般的です。古いコンセントの交換だけなら1箇所5千円～1万円程度で対応可能です。アース付きコンセントへの変更も同様の価格帯で、水回りの安全性向上に役立ちます。
分電盤交換・回路増設
物件全体の電気容量に関わる工事として、分電盤の交換があります。アパートの各戸用分電盤なら10万円～20万円程度、共用部用なら20万円～40万円が相場です。回路を増やす場合は、1回路あたり2万円～4万円の追加費用が必要になります。分電盤交換は電気工事の中でも比較的大掛かりなものですが、安全性向上と将来の拡張性確保のために重要な投資です。
インターネット・防犯設備の配線
最近需要が高まっているのが通信関連工事です。各部屋へのLANケーブル配線は1箇所2万円～3万円、共用部分のWi-Fi環境整備は5万円～10万円程度が目安です。また、防犯カメラ設置に伴う配線工事は、カメラ1台につき3万円～5万円の工事費がかかることが一般的です。
工事内容によって費用は大きく異なるため、複数の業者から見積もりを取って比較検討することをおすすめします。
費用が変動する3大要因
アパートの電気工事費用は、同じ内容でも条件によって大きく変わることがあります。予算計画を立てる際に押さえておきたい3つの要因を解説します。
建物の築年数と構造
築年数が古い物件ほど、配線の劣化や規格の古さから追加工事が必要になることが多いです。例えば、築30年以上の物件では配線自体の交換が必要になるケースも少なくありません。また、木造・鉄骨造・RC造など建物の構造によっても工事の難易度が変わります。特に壁や天井の構造が複雑な場合や、配線スペースが限られている場合は、工事費が割高になる傾向があります。
選ぶ材料のグレード
電気設備の材料には、経済的なものから高級グレードまで幅広い選択肢があります。例えば、一般的な白色プレートのコンセントなら数百円ですが、デザイン性の高いものやホテル仕様の高級感あるものを選べば、1個あたり数千円に跳ね上がることも。LED照明器具も、シンプルなタイプから調光機能付きまで価格差は大きいです。物件のグレードや入居者層に合わせた適切な選択が重要です。
工事の時間帯と難易度
平日の日中に比べ、土日祝日や夜間の工事は割増料金が発生するのが一般的です。入居者がいる状態での工事や、家具を移動しながらの作業など、条件が複雑になるほど工数が増え、費用も上がります。また、高所作業や狭小スペースでの作業など、特殊な条件下での工事も割高になりがちです。できるだけ工事しやすい条件を整えることで、無駄なコストを抑えられることもあります。
これらの要因を考慮した上で見積もりを取ることで、想定外の追加費用を防ぎ、適正な予算計画を立てることができます。安さだけでなく、使用部材の品質や工事の丁寧さも重視した選択が、長期的には物件の資産価値を守ることにつながります。
見積書で必ず確認したい項目
電気工事の見積書は専門用語が並び、一見複雑に見えますが、いくつかのポイントを押さえて確認することで、後々のトラブルを防げます。見積もり比較の際に注目すべき項目を紹介します。
人件費と材料費の内訳
見積書には「一式」という表記だけでなく、人件費（工賃）と材料費が明確に分かれているかチェックしましょう。材料費については、使用するメーカー名や型番まで記載されていると比較しやすくなります。例えば「LED照明取付 一式 3万円」ではなく、「LED照明器具（パナソニック製 HK9032）15,000円、取付工事費 15,000円」のように詳細が分かる表記が理想的です。
諸経費の具体的内容
見積もり総額の10～20%程度が「諸経費」として計上されることが一般的ですが、その内訳も確認しましょう。養生費、清掃費、廃材処分費、出張費などが含まれます。特に遠方からの業者の場合、出張費が大きく膨らむこともあるため注意が必要です。また、足場が必要な工事では、足場の設置撤去費が別途発生することもあります。
保証・アフターサービスの条件
工事完了後の保証期間や保証内容も重要なポイントです。特に分電盤交換などの大規模工事では、1～3年程度の保証がつくことが一般的です。また、緊急時の対応体制（24時間対応か、休日対応可能かなど）や、定期点検のサービスがあるかどうかも確認しておくと安心です。見積書に明記されていない場合は、必ず口頭でも確認して、書面に残してもらいましょう。
工事スケジュールと入居者対応のコツ
電気工事を円滑に進めるためには、入居者への配慮と適切なスケジュール管理が欠かせません。トラブルを未然に防ぐための対応のコツをご紹介します。
工事告知のタイミングと方法
入居者が居住している状態での工事では、最低でも2週間前、できれば1か月前には工事の予定を知らせることが望ましいです。掲示板への掲示だけでなく、各戸へのチラシ配布や、重要事項は対面での説明も効果的です。告知内容には、工事の目的・日時・停電の有無と時間帯・工事による制限（エレベーター停止など）・問い合わせ先を明記しましょう。
停電時間の調整と代替手段
停電を伴う工事は、入居者への影響が大きいため、時間帯の配慮が重要です。可能な限り日中の在宅が少ない時間帯（平日10時～16時頃）に設定するのが一般的です。また、エアコンの使用が多い真夏や真冬は避けるなどの季節的配慮も必要です。長時間の停電が避けられない場合は、共用部に仮設照明を用意したり、高齢者がいる世帯には声掛けを増やすなどの対応を検討しましょう。
安全確保と騒音対策
工事中の安全確保も大切なポイントです。作業エリアの明確な区分けや注意喚起の看板設置、必要に応じて誘導員の配置なども検討します。また、騒音が発生する作業（穴あけ・ハツリなど）は、時間帯を区切って行うよう業者と打ち合わせておくとよいでしょう。特に病人や乳幼児がいる世帯がある場合は、個別に配慮が必要なこともあります。
まとめ：適正価格で安心施工を実現する方法
アパートの電気工事を成功させるには、価格だけでなく品質や安全性、アフターフォローまで総合的に判断することが大切です。最後に、適正価格で満足度の高い工事を実現するポイントをまとめます。
必ず複数の業者から見積もりを取りましょう。目安は3社以上です。単に価格の高低だけでなく、使用材料の品質、工期、保証内容など多角的に比較することが重要です。あまりに安すぎる見積もりには、何かの抜け漏れや品質面での妥協がある可能性も考えられます。
業者選びでは、資格と実績を確認することが信頼性の目安になります。第一種電気工事士や第二種電気工事士の資格保有者がいることはもちろん、できれば電気工事施工管理技士などの上位資格保有者が監督する体制があると安心です。また、同規模・同年代のアパートでの施工実績があれば、建物の特性を理解した適切な提案が期待できます。
最後に、工事完了後の記録と保守の体制も重視しましょう。工事内容が分かる図面や使用材料のリスト、保証書などを整理して保管することで、将来的なメンテナンスや増改築の際に役立ちます。定期的な点検サービスを提供している業者であれば、長期的な安全管理もスムーズです。
電気工事は目に見えない部分も多いからこそ、信頼できる業者との関係構築が大切です。入居者の安全と快適を守るための投資として、長期的な視点での選択を心がけましょう。
