マンションやアパートの共用部分にある分電盤。毎日の生活を支える縁の下の力持ちですが、気づけば設置から10年、20年と経っていることも珍しくありません。「最近、ブレーカーがよく落ちる」「分電盤の周りがなんだか熱い」といった小さな異変に気づいたら、それは交換のサインかもしれません。特に築30年を超える物件では、電気使用量の増加に古い設備が追いつかず、安全面でも不安が残ります。管理組合の定例会でも「そろそろ検討を」という声が上がることが増えてきたのではないでしょうか。分電盤交換は一見大がかりに思えますが、計画的に進めれば入居者の負担も最小限に。まずは現状把握から始めてみましょう。
分電盤が古くなると起こるトラブル例
築年数が経過したマンションやアパートの共用部分の分電盤には、いくつかの警告サインが現れます。これらを見逃さないことが、大きなトラブルを未然に防ぐカギとなります。
ブレーカーが頻繁に落ちる
共用廊下の照明や自動ドア、エレベーターなどが突然止まることが増えてきたら要注意です。特に雨の日や湿度の高い時期に発生しやすく、漏電ブレーカーが反応している可能性があります。一時的な現象と思っても、繰り返すようであれば内部配線の劣化が進んでいるサインです。
分電盤からの異音や異臭
「ジー」という小さな音や、プラスチックが焦げたような臭いがしたら危険信号。内部の接触不良や過熱が起きている証拠で、最悪の場合は発火の恐れもあります。こうした兆候を感じたら、すぐに電気工事業者に点検を依頼しましょう。
本体の錆や変色
海沿いの物件や地下にある分電盤は特に注意が必要です。扉や内部の金属部分に錆が出てきたり、端子部分が変色したりしていませんか？こうした目に見える劣化は、内部の腐食も進行している証拠。防水・防塵性能も低下し、故障のリスクが高まっています。
定期点検では気づかない小さな変化も、日常の管理で気づくことが大切です。「なんとなくおかしい」と感じたら、早めの相談が安心への近道となります。
交換費用の目安と内訳
共用部分の分電盤交換にかかる費用は、建物の規模や設備の状態によって大きく変わります。ここでは一般的な費用相場と、見積書に記載される主な項目を紹介します。
本体価格：5〜25万円
分電盤自体の価格は、必要な回路数や安全機能によって変動します。小規模アパートの共用部向けなら5〜10万円程度、中規模マンションの幹線用なら10〜25万円が目安です。最近の製品は漏電遮断機能が強化されたものや、雷サージ保護機能付きなど、安全性を高めた選択肢も増えています。
工事費：10〜30万円
取り付け工事の人件費は、作業の難易度や工期によって変わります。古い配線を全て更新する場合や、スペースの制約が厳しい場所での工事は割高になります。また、高所作業や夜間工事が必要なケースでは、追加料金が発生することも。工事内容には「配線接続」「動作テスト」「安全確認」などが含まれます。
付帯工事費：2〜10万円
分電盤の交換に伴い、壁の補修や塗装、養生（工事中の保護）費用も必要です。特に古い建物では、壁の素材によっては特殊な補修が必要になることも。また、廃材処分費や清掃費なども忘れずに確認しましょう。
合計すると、小規模な共用部分電盤の交換で20〜40万円程度、大規模マンションの主要分電盤となると50〜80万円に達することもあります。複数の業者から見積もりを取り、内訳を細かく比較することをおすすめします。
見積もり前にチェックしたい3つの条件
分電盤交換の見積もりを取る前に、事前に確認しておくべきポイントがあります。これらを押さえておくことで、適切な提案を受けられるだけでなく、工事後の「こんなはずじゃなかった」というトラブルも防げます。
必要な回路数をカウントする
現在の分電盤で使用している回路数をまず確認しましょう。共用部では「廊下照明」「非常灯」「エレベーター」「オートロック」「駐車場設備」など、意外と多くの回路が必要です。将来的に防犯カメラの増設やEV充電設備の導入を検討しているなら、余裕を持った回路数を確保することが大切です。現状より2〜4回路増やしておくと、後々の拡張がスムーズです。
設置スペースの制約を測る
新しい分電盤は、最新の安全基準を満たすため、古いものより大きくなることが一般的です。現在の設置スペースを幅・高さ・奥行きまで正確に測っておきましょう。特に奥行きは見落としがちですが、壁の構造によっては制限されることもあります。スペースに制約がある場合は、薄型タイプや分割設置など、代替案を検討する必要があります。
停電許可と工事タイミングの調整
共用部の分電盤交換では、建物全体または一部の停電が必要になります。管理組合や管理会社との事前協議が不可欠で、総会での承認が必要なケースもあります。入居者への周知期間や、エレベーターが使えない時間帯の調整なども考慮し、余裕を持ったスケジュール設定を心がけましょう。特に高齢者が多い建物では、停電時間を短くする工夫も重要です。
工事の流れと停電時間の目安
分電盤交換工事は、入念な準備と段取りが成功のカギ。実際の工事がどのように進むのか、各ステップと所要時間の目安をご紹介します。
事前調査と準備工事：1〜2日
本格的な工事に入る前に、電気技術者による現地調査が行われます。既存の配線状態や分電盤の取り付け方法を確認し、必要な部材を準備します。この段階では停電を伴わない作業が中心ですが、一部の点検では短時間（15〜30分程度）の停電が必要になることも。準備工事では、工事エリアの養生（保護）や仮設照明の設置なども行われます。
本工事と停電時間：4〜8時間
実際の交換工事では、安全確保のため共用部分の電源を完全に遮断します。一般的なマンションやアパートの共用部分電盤交換では、4〜8時間の停電を見込んでおくとよいでしょう。この間、エレベーターや自動ドア、共用廊下の照明などが使えなくなります。季節や天候を考慮した日程調整が大切で、真夏や厳冬期、悪天候時は避けるのが無難です。
動作確認と完了検査：1〜2時間
新しい分電盤の設置後、各回路の動作確認と漏電チェックが丁寧に行われます。すべての設備が正常に動くことを確認したうえで、電気主任技術者による完了検査が実施されます。これらの確認作業中も部分的な停電が続くことがありますが、主要な設備（エレベーターなど）は優先的に復旧させるのが一般的です。
工事業者によっては、停電時間を最小限に抑えるため、仮設電源を用意したり、工事を複数日に分けたりする方法を提案してくれることもあります。特に高齢者や小さなお子さんがいる住戸が多い場合は、こうした配慮を依頼してみるとよいでしょう。
まとめ：ムダなく安全に更新するコツ
分電盤交換は建物の安全を守る大切な投資です。適切な業者選びと計画的な準備で、トラブルなく進めるポイントをまとめました。
まず、業者選定では「電気工事士」の資格保有はもちろん、共用部の分電盤交換実績を持つ会社を選びましょう。できれば同じマンションの個別改修工事を手がけた実績があると、建物の特性を理解しているため安心です。見積もり依頼は最低でも3社に出し、単に価格だけでなく、使用する部材のメーカーや品番、保証内容まで比較することが大切です。
また、長期的な視点での分電盤選びも重要です。初期費用を抑えるあまり、旧式の部品を使うと、10年後の部品供給に不安が残ります。主要メーカーの標準品を選べば、将来的な部品交換もスムーズです。さらに、工事完了後の図面や取扱説明書は管理組合で保管し、次回の点検や修繕計画に役立てましょう。
安全性と将来性を備えた電気設備が、住まいの価値と居住者の安心を支えます。
